Dienstleistungen

  • Immobilienakquisition
  • Immobilienentwicklung
  • Projektmanagement für Immobilien-Neubau, -Umbau und -Sanierungen
  • Immobilienfinanzierungen
  • Immobilienvermarktung

Immobilienakquisition

Die Immobilie Ihrer Träume zu finden setzt fundierte Kenntnisse des jeweiligen Angebotes, des Marktes und seiner Eigenheiten voraus. Das Preisgefüge, insbesondere für Luxusimmobilien, ist im internationalen Vergleich sehr hoch. Insbesondere St. Moritz-Suvretta gehört zu den Top 10 der teuersten Luxusadressen der Welt.

Gesetzliche Bestimmungen, wie die Zweitwohnungsbeschränkung (Lex Weber), Erstwohnungsverpflichtung mit Wohnsitzerfordernis oder die Beschränkung für den Wohnimmobilienerwerb durch Ausländer (Lex Koller), schaffen zusätzliche Komplexitäten.

Wir stellen sicher, dass Sie professionell begleitet werden, verschaffen Ihnen die notwendige Übersicht und Transparenz und vertreten Ihre Interessen.

Um ein Höchstmass an Übersicht und Sicherheit zu erlangen,braucht es kompetente,  interdisziplinäre und professionelle Beratung. Solide Lösungen basieren auf fundierter, verlässlicher Recherche und Analyse.

LATESTA begleitet Sie Schritt für Schritt zur erfolgreichen Transaktion.

  • Bedarfsanalyse (Bedürfnisse und Möglichkeiten des Käufers; zwingende Anforderungen und zusätzliche Wünsche)
  • Objektsuche (Erkundung von geeigneten Objekten)
  • 
Due Diligence (Objekt, Recht, Steuern, Bewertung, Vertragskosten, Neubau- oder Renovationsbudget, etc.)
  • bei Ausländern die Wohnsitznahme (Ordentliche- oder Pauschalbesteuerung, Meldeverfahren, lokale Family Office Infrastruktur, etc.)
  • Finanzierung
  • Abwicklung der Transaktion (Verhandlung, Strukturierung, Abschluss, etc.)

Immobilienentwicklung

Wir entwickeln Immobilien auf eigene Rechnung als auch auf Rechnung unserer Kunden. Für unsere Kunden als auch für uns selbst sind wir deshalb stets auf der Suche nach interessanten Objekten (Bauland, Gewerbe- und Wohnimmobilien) mit Entwicklungspotential. Angebote können gerne schriftlich eingereicht werden oder nehmen Sie einfach telefonisch oder per Email mit uns Kontakt auf.

Am Anfang jedes Bauvorhabens steht eine Projektidee, ein Traum. Egal ob unbebautes Bauland, bestehende Liegenschaften innerhalb oder ausserhalb der Bauzone. Als erfahrene Unternehmer und Investoren wissen wir, worauf es bei der Entwicklung von Immobilienprojekten ankommt.

Wir schaffen die Voraussetzungen, dass aus guten Ideen erfolgreiche Projekte entstehen.

Gemeinsam mit Ihnen entwickeln und konkretisieren wir das Projekt, prüfen die Rahmenbedingungen und planen die Umsetzung. Wir bereiten für Sie alle Untersuchungen, unternehmerische Entscheidungen, Planungen und andere bauvorbereitende Massnahmen vor und setzen Sie dann mit Ihnen um.

Dabei profitieren Sie sowohl von unserem professionellen Baufachwissen, als auch von unserer fundierten Erfahrung bei der Entwicklung komplexer Bauprojekte. Neben unserem eigenen Know-How stützen wir uns auf ein bewährtes Netzwerk von erstklassigen Partnern aus dem wir die für Ihr Projekt bestqualifizierten Experten beiziehen.

Wir stellen sicher, dass alle technischen, juristischen und wirtschaftlichen Massnahmen getroffen werden, um Ihr Projekt innerhalb der vorgegebenen Kosten-, Qualitäts- und Zeitrahmen zu realisieren.

Projektmanagement für Immobilien-Neubau, -Umbau und -Sanierungen

LATESTA begleitet Ihre Neubau-, Umbau-, Sanierungs- oder Renovationsprojekte direkt vor Ort. Als unabhängige Berater handeln wir ausschliesslich in Ihrem besten Interesse, vertreten Ihre Anliegen aktiv und auch nachdrücklich.

Ob Wohn- oder Geschäftsimmobilie: Wir setzen uns intensiv mit Ihnen, Ihrem Umfeld und Ihren Ideen und Plänen auseinander. Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir die besten Lösungen für Sie und Ihr Projekt. Je früher wir dabei in Ihr Projekt involviert werden, desto mehr Erfahrung können wir bereits in den besonders wichtigen, frühen Projektphasen einbringen. 

Wir helfen Ihnen bei der Auswahl der Architekten, Fachplaner, Partner, Handwerker und Lieferanten und bilden das koordinierende und kontrollierende Bindeglied zwischen allen Beteiligten. In Ihrem Auftrag halten wir den Kontakt zu den zuständigen Behörden, Nachbarn und anderen Interessensvertretern.

Unsere Erfahrung und unsere Beziehungen zu Dienstleistern, Unternehmern und Behörden erlauben uns eine schnelle Beschaffung der notwendigen Ressourcen und Bewilligungen und die rasche und kompetente Lösung von auftauchenden Problemen oder Schadenfällen. Wir helfen Ihnen das Projekt in Bezug auf Kosten, Umsetzung und Qualität in Ihrem besten Interesse zum Erfolg zu führen.

Immobilien- und Projektfinanzierung

Immobilienprojekte bereits zu Beginn auf ein solides finanzielles Fundament zu stellen, ist eine der wichtigsten Grundvoraussetzungen für eine erfolgreiche Projektabwicklung.

LATESTA unterstützt Sie, die beste Finanzierungsstrategie zu entwickeln und die Projekt- und anschliessende Immobilienfinanzierung möglichst kosteneffizient zu strukturieren.

Wir erarbeiten sämtliches Dokumentationsmaterial, welches eine Bank zur Ausarbeitung einer verbindlichen Finanzierungsofferte benötigt. In der Regel ist hierfür auch eine aktuelle Bewertung zu erstellen. In Ihrem Auftrag verhandeln wir mit für Ihr Projekt geeigneten Banken und erzielen so die besten Konditionen für Sie. Sie profitieren von unseren guten Beziehungen zu den Banken, unserem Fachwissen über deren interne Prozesse und Beurteilungsmethoden, sowie den umfangreichen Volumina, welche wir mit den Banken jedes Jahr umsetzen.

Nach der Sicherstellung der Finanzierung, unterstützen wir Sie in einer treuhänderischen Funktion. Wir stellen sicher, dass die für das Projekt zur Verfügung stehenden Mittel gemäss Vertrag, in Ihrem besten Interesse und gemäss den Auflagen der finanzierenden Bank korrekt verwendet werden. Wir gewährleisten die korrekte Abwicklung der Baubuchhaltung und Bauabrechnung. Dabei achten wir auch darauf, dass bei der Abwicklung eine termingerechte Zahlung der Handwerker und Unternehmer gegeben ist- eine Grundvoraussetzung für den reibungslosen Projektablauf.

Immobilienvermarktung

Die wichtigsten Elemente einer erfolgreichen Immobilienvermarktung sind eine solide Vermarktungsstrategie und ein erstklassiges Netzwerk von Partnern. Durch die zunehmende Internationalisierung der Immobilienkäufer im Engadin ist deshalb ein Netzwerk welches über die Landesgrenzen hinaus geht von zunehmender Bedeutung.

Durch unsere umfangreiche Erfahrung mit internationaler Kundschaft und intensive Zusammenarbeit verfügen wir über beste Voraussetzungen.

Gerne stellen wir Ihnen unsere Erfahrung und unser erstklassiges, lokales, regionales, nationales und internationale Netzwerk für die Vermarktung Ihrer Immobilie zur Verfügung.